Fastighetsmäklare - vår tids procentare!

Vi har en överhettad fastighetsmarknad i Stockholm. Mycket beror på konjukturen och en idiotisk bostadspolitik där nyproduktion är på tok för dyr pga snåriga byggregler och en monopolmarknad inom byggsektorn.

Men, de som verkligen gör marknaden överhettad, och då menar jag verkligen öööööverhettad är skrået - fastighetsmäklarna. Och till skillnad från veckans affärer som inte törs peka ut hela kåren så gör jag det. Vi bostadsköpare (och även säljare) är alla idioter som går på det och som hakar på budgivningarna i den grad vi gör.

En mäklare har flera roller - han ska både föra säljarens och köparens talan. Vilket jävla larv. Han/Hon för sin egen talan där det går ut på att sälja så dyrt som möjligt. Så att hon/han kan tjäna så mycket som möjligt. Kanske inte fel, men föga moraliskt riktigt.

Nu har man även styling av husobjekten för att kräma ur det sista av köparen. Det är få ord i objektsbeskrivningar om vad som egentligen måste göras för att boendet ska vara perfekt. Kanske renovering av grund eller annat. Sådant som köparen är intresserad av. På de visningar jag har vart på är bara kommentaren från mäklaren att " det är sådant man får räkna med". Räkna med?? Renovering för 100.000- tals kronor på ett hus som redan är för dyrt!?!? Jo, tjenare!!

Nej, reglerna måste ändras. Fri företagsamhet måste bygga på sunt förnyft och inte överhettade marknader där folk är fartblinda i en redan överhettad situation. Några förslag:

• Mäklarna måste stå vid sista bud. Det ska inte gå och komma med bud efter det att en ev budgivning är avslutad.
• Budgivning ska ske genom fysisk närvaro. Ombud kan beviljas då omständigheterna kräver det som exempelvis långa avstånd. Inte via SMS och internet.
• Ingen får ge bud som inte skriftlig lämnat in ett bevis om finansiering.
• För att få delta i en budbudgivning ska en avgift tas ut.
• Mäklaren ska på samma sätt som man försöker sälja till högsta pris, även hjälpa köparen att hitta vad som sänker priset. Hur nu det ska gå till?!!
• Både säljare och köpare kanske ska ha ombud? Som båda för dela på arvodet.
• Mäklare får inte sätta lockpriser, budgivningspris, startpris etc etc. Om det visar sig att en mäklare sätter i system att dra igång budgivning skall en mäklare först få en varning. Den ska publiceras i alla mäklarens annonser i skyltfönster, media och internet. Om detta fortsätter trots varningen ska mäklarens auktorisation dras in.
• Mäklare ska ta betalt per timme nedlagt arbete - inte provision på försäljningssumma. Som en jurist.
• Homestyling där det går ut på att kraftigt förändra hemmet inför en försäljning ska beskattas med antingen ett engångsbelopp eller procent på försäljningssumman.
• Säljaren ska alltid stå för kostnaden för besiktningen av opartisk besiktningsman. Denne ska vara ackrediterad. Säljaren ska välja besiktningsman. Beisktningsmannen får inte på något sätt vara bunden till mäklaren.
• Bankerna måste höja kraven på opartisk besiktning där husets fel och brister tas upp.
• Om man förhandlar om ett tillträde långt fram i tiden så står säljaren risken att banken ej beviljar lånet. Förutsättningarna kan ha förändrats radikalt.
• Dolda fel försäkringar ska alltid gälla minst 10 år efter inflyttningsdag. Detta ska vara tvingande.
• Förenkla reglerna för försäljning privat utan mäklare.
• Mäklaren ska ha undersökningsplikt på varje objekt han bjuder ut till försäljning och denne ska stå som garant för dolda fel tillsammans med säljaren.